ולפעמים החגיגה ניגמרת - החגיגה של מוכרי הדירות ניגמרת ב-5.5.13 - אפריל 2013

 
כתבה בידיעות אחרונות, ממון, 23.4.13 – מאת עופר פטרסבורג

עוד לפני הגזרות החדשות, בעוד שבועיים מסתיימת הוראת שעה שהעניקה פטורים ממס רכישה ומס שבח.
אז למי כדאי למכור מהר ולמי כדאי לקנות? מדריך – מאת עופר פטרסבורג
 
 
לפני כל הגזרות החדשות שמטיל עלינו משרד האוצר, בעוד שבועיים הולכת לנחות על ראשם של בעלי הדירות מכה נוספת: הוראת השעה שהעניקה פטורים משמעותיים ממס למוכרי דירות יפוג ב – 5 למאי 2013 .

באוצר חישבו ומצאו, כי ביטול הפטורים מגלם פוטנציאל גביייה של כמיליארד שקל. אז מה בדיוק הולך להשתנות ? מדריך קצר למבולבלים:

מה בדיוק נקבע בהוראת השעה, שתבוטל ב 5 במאי 2013:
הוראת השעה, שנקבעה במסגרת נסיונות הממשלה להגדיל את היצע הדירות בשוק הישראלי, העניקה שתי הטבות : הראשון היא פטור ממס רכישה לדירה יחידה עד סכום של 1.47 מיליון שקל – כלומר, מי שקונה דירת מגורים עד סכום זה, וזוהי דירתו היחידה, לא ישלם את מס הרכישה. ההטבה השניה : פטור ממס שבח למי שימכרו שתי דירות עד סכום של 2.2 מיליון שקל כל אחת – פטור שניתן בנוסף לפטור הרגיל ממס שבח, שמוענק למי שמוכרים דירה בפער של ארבע שנים מהמכירה הקודמת.

אז למי מומלץ להזדרז ולרכוש דירה לפני ה – 5 למאי 2013?
עו"ד אודי ירין, מומחה לנדל"ן והוראות מיסוי, מסביר: "למי שמתכונן לקנות דירה למגורים, וזוהי דירתו היחידה. למה מומלץ לו להזדרז? כי אחרי שתפוג הוראת השעה, הפטור ממס יצומצם ויעמוד על סכום של 1,241,110 שקל בלבד. המשמעות: כל מי שיקנה דירה בסכום גבוה מזה, ישלם מס רכישה על פי הפירוט הבא: על 1,241,110 שקל לא ישולם מס רכישה כלל. על הסכום שבין 1,241,110 שקל ועד 1,744,270 שקל ישולם מס רכישה בשווי 3.5% מערך הדירה; על חלק השווי העולה על 1,744,270 שקל ישולם מס רכישה בסך 5%".

ולמי מומלץ לחכות ולקנות דירה רק אחרי ה – 5 למאי 2013?
למי שמחפש דירה להשקעה. רוכשים כאלה יחסכו בערך 70 אלף שקל בגין רכישת דירה בשווי 5 מיליון שקל, ו – 35 אלף שקל על דירה בשווי 3 מיליון שקל – אם יקנו אותן אחרי ה- 5 במאי 2013.

ומה לגבי מי שיש לו שתי דירות ומעלה, ורוצה למכור?
עו"ד ירין: "הוראת השעה מעניקה פטור כפול לדירות מגורים. עד ה – 5 במאי 2013 ניתן למכור שתי דירות מגורים ששווי כל אחת עד 2.2 מיליון שקל – בנוסף לפטור הקלאסי, שמאפשר מכירת דירה עם פטור מס שבח פעם בארבע שנים. כלומר, עד ה- 5 במאי ניתן למכור במכה אחת שלוש דירות. מתאריך זה ואילך כבר לא תוכלו לעשות זאת".

חשוב לציין כי האוצר מתכנן לבטל גם את הפטור הקבוע של 4 שנים. בקיצור, מסתמן שלא תהיה יותר מכירת דירה, משום סוג, ללא תשלום מס שבח.

מה לגבי דירות המשמשות כמשרדים?
גם דירות כאלה מומלץ למכור במהירות, לפני 5 במאי. הסיבה: בימים רגילים דירות כאלה אינן זכאיות לפטור ממס שבח, אך הוראת השעה – שעומדת לפוג – העניקה פטור ממס גם עליהן. כל זה יסתיים, כאמור, בעוד שבועיים.

מה לגבי מי שנתן או קיבל דירה במתנה?
הוראת השעה מקלה על מי שקיבלו דירות במתנה. במצב דברים רגיל מקבל דירה במתנה צריך להמתין תקופת צינון, שרק לאחריה הוא יכול למכור את הדירה עם פטור ממס שבח. לעומת זאת, הוראת השעה מאפשרת למכור בפטור מלא דירה שניתנה במתנה לאחר 1 בנובמבר 2010, ללא תקופת צינון.