מס רכישה בקניית חלק מדירה - מאי 2009

 
בפסק דינו של בית המשפט המחוזי בת"א מיום 19.3.09 בענין כספי נ' מנהל מיסוי מקרקעין נקבע כי על מנת לחשב את מס הרכישה החל על רכישת חלק מדירה יש לחשב תחילה את מס הרכישה שהיה חל אילו נרכשה כל הדירה ואחר כך לחשב את החלק היחסי לפי חלק הדירה הנירכש. לקריאת פסק הדין לחץ כאן.
 
 
בענין זה כתב מר יצחק ברנדס - יועץ כללי להשקעות בנדלן: רכישה בקניית חלק מדירה: אין ויתורים, אין קומבינות - ניקח לדוגמא מקרה, בו רכש יחיד מחצית מדירת מגורים, ודירה זו היא דירתו היחידה. שוויה המלא של דירת המגורים הוא 2 מיליון שקל, כלומר שווי החלק שנרכש הוא מיליון שקל - עדיין בתחום מדרגת 0% מס. אך ועדת הערר קבעה (שוב), כי חישוב מס הרכישה ייעשה בגין שווי הדירה המלא (2 מיליון שקל), והכפלתו בשיעור החלק שנרכש (50%). מס הרכישה בגין 2 מיליון שקל הוא 42,483 שקל, ומכאן שהמס לתשלום הוא 21,281 שקל.