שמאות מוקדמת - מה זה? מאת עו"ד אילה בירגר - יוני 2016

 
ללקוחות שואלים אותי לעיתים תכופות "איך אני יכול להיות בטוח / שקט שאני מקבל משכנתא?"' אני מייעצת לקחת "שמאות מוקדמת" .

מה זה בעצם שמאות מוקדמת?
שמאות מוקדמת היא הליך שמבטיח שהבנק אכן יממן את רכישת הדירה באמצעות משכנתא.
 
 
איך עושים את זה?
ראשית - כמובן ניגשים לבנק ומקבלים "אישור עקרוני" המעיד על כך שהבנק אכן מעניק את המשכנתא. לאחר מכן מבקשים מהבנק את רשימת השמאים. מתוך רשימת השמאים בוחרים ופונים לשמאי ומבקשים לדעת מהי עלות השמאות המוקדמת ומסבירים שאתם מעוניינים לערוך שמאות מוקדמת אשר תבטיח שהבנק יעניק את המשכנתא. השמאי מבקש סידרת מסמכים ביניהם: נסח טאבו של הנכס, היתר בניה, גרמושקה, דיסק מהטאבו, חשבון ארנונה אחרון ואז עורך שמאות ומגיש לכם אותה.
בבוא העת, לאחר חתימת החוזה, שמאות זו אף תשמש את הבנק לצורך הענתקת המשכנתא.

מדוע הליך זה חשוב?
הליך זה חשוב מאחר ובמצב דברים זה, כפי שהוסבר לעיל, אין הפתעות. הקונה יכול להיות סמוך ובטוח שאכן הבנק יעניק לו משכנתא למימון רכישת הדירה. כמובן שאם השמאי מוצא ליקויים, לא תוענק המשכנתא ואולם במצב דברים זה - הקונה ידע זאת מראש, עוד טרם כניסתו להתחייבויות רבות ומורכבות, לרבות תשלום המשכנתא למוכרים, אשר אם לא יתקבלו - לא יוכל לממן את רכישת הדירה.

מומלץ מאד לבצע הליך זה.
מדובר בהליך שעלותו מאות שקלים בודדים אשר מבטיח אתכם מפני הפתעות וסרוב הבנק להעניק משכנתא. מדובר ברכישת נכס אשר לעיתים הוא היקר ביותר במהלך החיים - ולכן זהו הליך חשוב.